V současné době se internet, obzvláště facebookové skupiny, hemží velikým množstvím podvodů, co se týká nájemního bydlení.
Některé z nich jsou poměrně lehce odhalitelné. Jiné jsou velmi těžko odhalitelné.
Typickými znaky podvodných inzerátů může být nereálně nízká cena nájmu a/nebo špatná čeština osoby, která nájem nabízí. Až po ty poměrně sofistikované a těžko odhalitelné jako falešný realitní agent, který se s potenciálními nájemníky skutečně setkával.
Všechny podvodné inzeráty mají jedno společné. Podvodníci za těmito inzeráty se zaměřují na lidi, kteří nutně hledají bydlení, nemají dostatek peněz na pronájem anebo jsou v situaci, kdy by jim jiní pronajímatelé byt nepronajali (Ať již z jakéhokoliv bizarního protizákonného důvodu, který jsou si schopni vlastníci bytů dnes vymyslet.)
Z pohledu těch, kteří hledají nájemní bydlení je důležité, aby si uvědomili, že rozhodování pod psychologickým tlakem způsobuje rozhodnutí, která nemusí být v jejich zájmu. Toho podvodníci využívají, a proto jsou vás schopni podvést. Je to jistá forma sociálního inženýrství.
V tomto článku si přečtete o jednom zmapovaném případu takového podvodu, jeho odhalení a proč je v těchto případech policie bezbranná a není schopna tyto případy preventivně řešit.
Informace o cenách nájemného můžete zjistit na interaktivní cenové mapě Ministerstva financí ČR.
Z důvodu citlivosti některých údajů, ochrany soukromí zainteresovaných osob, indexaci webový stránek a scrapingu AI botů jsou některé údaje skryty. Namísto toho jsou v textu *****.
Jak tento podvod vypadá
V různých facebookových skupinách na nájemní bydlení a spolubydlení narazíte na zajímavý inzerát na byt:
Kontaktujete danou osobu, která pronájem nabízí s doplňujícími otázkami týkajícími se nabízené nemovitosti nebo bez:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
„On Sun, Jun 28, 2026 at 5:20 AM Břetislav Sobek <B*****@email.cz> wrote:
Dobrý den, pane ********,
na Facebooku jsem našel post na byt na ulici Verdunská za 14 535 Kč, tuto nabídku postoval profil Paula Sonn. Byt mě zaujal, protože je blízko mé práce. Jsem pracující se smlouvou na neurčito. Pracuji jako *****************. Aktuálně bydlím v jiné části Prahy. K bytu se vás chci zeptat na další informace:
1) Kolik má m2?
2) Jsou okna do ulice nebo do pokoje?
3) Je k bytu sklep či místo, kde je je možné si uložit kolo?
4) Kolik jsou energie / služby za měsíc? Co se přepisuje na nájemníka a jakým způsobem se vyúčtovává zbytek?
5) Je možné z nábytku (postel, stůl, gauč) z vaší strany odnést? Mám částečně vlastní nábytek.
6) Od jakého data byste si představoval začátek nájmu?
7) Kolik je depozit / záloha na byt?
S pozdravem
Břetislav Sobek
+420 725 *** ***“
První podezřelá věc, která se stane je, že místo odpovědi a reakce na vaše otázky odpoví šablonovým e-mailem s vlastními otázkami a též poměrně zajímavým osobní příběhem o tom proč byt pronajímá a kde se on sám (fiktivní majitel – podvodník) nachází:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
“Hello,
Thank you for reaching out regarding the one-bedroom apartment advertised for immediate rental. I’m pleased to provide further details about the property, which is fully furnished and well-equipped. As the owner, I seek a responsible tenant who will appreciate and maintain the flat. You’ll have the apartment entirely to yourself, without any flatmates, and I currently reside and work in Opava.
Allow me to briefly introduce myself:
My name is Tomáš ********. I am originally from the Czech Republic, although I was born and raised in Barnsley, United Kingdom. I completed my university studies in the UK and spent several years working there and in other parts of Europe. For the past 15 years, I have been working as an oil rig engineer. A few years ago, I moved to Poland after getting married, seeking new opportunities. Later on, I accepted a position back in the Czech Republic, as I wanted to return to my home country. Recently, my company transferred me to Opava for a long-term project. As a result, I decided to rent out my apartment rather than leave it empty. I am looking for someone responsible who will take good care of the property as if it were their own.
Below are the rental terms and security deposit details:
Property Address: Verdunská ***, 160 00 Praha 6-Bubeneč, Czechia
Rent: 14, 535 CZK per month (All bills inclusive with no additional or hidden charges)
Security Deposit: 12,165 CZK (Refundable at the end of your tenancy)
Move-in Fee: One month’s rent plus the security deposit
Couples: Allowed
Proof Of Residence: Available
Minimum Stay: 1 Month
Maximum Stay: 1 Year, with the option to extend the tenancy after 12 months
Property/Room Amenities: TV, high-speed internet, washing machine, dryer, toaster, dishwasher, microwave, refrigerator, etc.
I want to emphasize that I am a considerate and honest landlord who takes great care of my property. I’ve invested significantly in maintaining it and hope to find a tenant who will treat it with the same level of care and respect. It’s essential that you keep the apartment clean and tidy throughout your stay.
Before proceeding, I have a few questions for you:
1. Can you ensure the proper care of my property while I’m away?
2. What is your full name?
3. Where are you currently located?
4. What is your nationality, age, marital status, and profession?
5. How many people will be living in the apartment?
6. Is this your first time renting a property?
7. When would you like to move in?
8. Duration of tenancy?
9. Please provide your phone number (WhatsApp preferred if available).
All the amenities in the apartment are in good working condition. I prioritize open communication and a positive relationship with my tenants, so if any issues arise, please inform me promptly, and I’ll ensure they are addressed without delay.
Please note: While the property is furnished, I can accommodate your preferences if you wish to bring your own belongings or furniture into the apartment.
I’ve attached pictures of the room for your reference. Feel free to reach out with any questions or special requests.
Best regards,
Tomáš”
Odpovíte tedy na otázky podvodníka:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
“Hi Tomas,
Thanks for the information. Please find attached answers on your questions. I have translated the email which I sent you and put it underneath the answers on your questions. My email also includes questions I would like to know answers for.
1. Can you ensure the proper care of my property while I’m away?
Yes, I have rented the whole property multiple times. When I lived in Olomouc, there was a garden so I mowed the grass once in a while. I also painted the whole flat again and restored everything to its original state.
2. What is your full name?
My name is Bretislav Sobek.
3. Where are you currently located?
I live in the other part of Prague.
4. What is your nationality, age, marital status, and profession?
I am Czech. I am 34. I work as ***********.
5. How many people will be living in the apartment?
Only myself.
6. Is this your first time renting a property?
No, I have moved a couple of times in my life because of jobs. So I have lived in Brno, Olomouc. I also lived in the United Kingdom (Ipswich, West Bromwich).
The flat I live now has been the fourth flat I have taken care of in my life.
7. When would you like to move in?
I would like to move in the middle of September.
8. Duration of tenancy?
1 year and then I would like the rent to be extended. I don’t want to move too often.
9. Please provide your phone number (WhatsApp preferred if available).
My phone number is +420 725 *** ***”
Poté dostanete odpověď:
„Hi,
Thank you for your response. I’m pleased to hear from you and would be happy to have you as my tenant. The apartment is currently vacant, as the previous tenant has relocated abroad. It is a fully furnished one-bedroom flat, and you will not be sharing it with anyone. The location is convenient, with easy access to nearby train stations and local amenities. You are welcome to have visitors; however, I kindly ask that the apartment is not overcrowded, as this has been an issue with some tenants in the past. The security deposit and first month’s rent will be required once you are ready to move in. As mentioned earlier, I am currently based in Opava for work. Before traveling to Prague to arrange a viewing, I would like to be certain of your interest and financial readiness to proceed. Ideally, I prefer to finalize everything on the same day (viewing, signing, and key handover) since previous experiences have involved no-shows or individuals who were not prepared to proceed, which has affected my work schedule.
Additionally, please let me know if you would be willing to reserve the apartment before your move-in date. If so, my lawyer will prepare a tenancy agreement, which you will need to print, sign, and return to me. Once this is completed, a holding fee (equivalent to the security deposit and first month’s rent) will be required via bank transfer to my lawyer’s account. This ensures a secure and straightforward refund process should you decide not to proceed after the viewing. The payment will reserve the apartment for you until your move-in date. Proof of accommodation can also be issued upon completion of the reservation process, if required.
After payment confirmation, we can arrange a convenient date and time for the viewing, key handover, and final documentation so you can move in smoothly. If, after viewing the apartment, you decide not to proceed, your holding fee will be fully refunded via bank transfer. I am confident you will enjoy living in the apartment, provided the rules are respected and the property is kept clean and well maintained.
To answer your questions:
1. How many square metres does the flat have?
The apartment has a total floor area of 53 m².
2. Are the windows of the flat facing the street or the courtyard?
The windows mainly face the inner courtyard, which provides a quieter and more peaceful living environment.
3. Does the flat have a basement or a room where it is possible to store a bicycle?
Yes, the building has a designated bicycle storage room where residents can safely store their bicycles.
4. How much are the utilities/services per month? Are there any utilities which are registered to the tenant?
The monthly rent includes all utilities and services, including electricity, water, heating, and internet. The utility accounts remain in my name, so there is no need to transfer any services into the tenant’s name.
5. Is it possible to remove some of the furniture from the flat? I have my own furniture partly at my current flat.
Yes, of course. Any furniture you do not wish to use can be removed and placed into storage, allowing you to furnish the apartment with your own items if you prefer.
6. When would you like the new tenant to move in?
I am perfectly happy for you to move in from September. The only requirement is that the apartment is secured and reserved in advance, so it can be taken off the market and held exclusively for you until your move-in date.
7. How much is the deposit for the flat?
To reserve the apartment, the required payment consists of the security deposit of CZK 12,165 and the first month’s rent of CZK 14,535, making a total of CZK 26,700. Once this reservation payment has been completed, the apartment will be secured and reserved exclusively for you until your agreed move-in date. The security deposit is refundable at the end of the tenancy, provided the apartment is returned in good condition with no damages beyond normal wear and tear.
If you would like to proceed, let me know so that I can send you the tenancy agreement.
I look forward to hearing from you.
Best regards,
Tomas“
Následně si v dalším e-mailu chcete sjednat prohlídku bytu:
“Hi,
Thanks for the information. I suggest do the viewing first and to see each other in person. Which day would suit you? I am free this week on Thursday from 16:45 or next week on Monday any time. Wednesday or Thursday from 16:45.
I look forward to hearing from you.
Best Regards
Bretislav Sobek”
Poté dostanete odpověď:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
„Hi,
Thank you for your response. I’m pleased to hear from you and would be happy to have you as my tenant. The apartment is currently vacant, as the previous tenant has relocated abroad. It is a fully furnished one-bedroom flat, and you will not be sharing it with anyone. The location is convenient, with easy access to nearby train stations and local amenities. You are welcome to have visitors; however, I kindly ask that the apartment is not overcrowded, as this has been an issue with some tenants in the past. The security deposit and first month’s rent will be required once you are ready to move in. As mentioned earlier, I am currently based in Opava for work. Before traveling to Prague to arrange a viewing, I would like to be certain of your interest and financial readiness to proceed. Ideally, I prefer to finalize everything on the same day (viewing, signing, and key handover) since previous experiences have involved no-shows or individuals who were not prepared to proceed, which has affected my work schedule.
Additionally, please let me know if you would be willing to reserve the apartment before your move-in date. If so, my lawyer will prepare a tenancy agreement, which you will need to print, sign, and return to me. Once this is completed, a holding fee (equivalent to the security deposit and first month’s rent) will be required via bank transfer to my lawyer’s account. This ensures a secure and straightforward refund process should you decide not to proceed after the viewing. The payment will reserve the apartment for you until your move-in date. Proof of accommodation can also be issued upon completion of the reservation process, if required.
After payment confirmation, we can arrange a convenient date and time for the viewing, key handover, and final documentation so you can move in smoothly. If, after viewing the apartment, you decide not to proceed, your holding fee will be fully refunded via bank transfer. I am confident you will enjoy living in the apartment, provided the rules are respected and the property is kept clean and well maintained.
To answer your questions:
1. How many square metres does the flat have?
The apartment has a total floor area of 53 m².
2. Are the windows of the flat facing the street or the courtyard?
The windows mainly face the inner courtyard, which provides a quieter and more peaceful living environment.
3. Does the flat have a basement or a room where it is possible to store a bicycle?
Yes, the building has a designated bicycle storage room where residents can safely store their bicycles.
4. How much are the utilities/services per month? Are there any utilities which are registered to the tenant?
The monthly rent includes all utilities and services, including electricity, water, heating, and internet. The utility accounts remain in my name, so there is no need to transfer any services into the tenant’s name.
5. Is it possible to remove some of the furniture from the flat? I have my own furniture partly at my current flat.
Yes, of course. Any furniture you do not wish to use can be removed and placed into storage, allowing you to furnish the apartment with your own items if you prefer.
6. When would you like the new tenant to move in?
I am perfectly happy for you to move in from September. The only requirement is that the apartment is secured and reserved in advance, so it can be taken off the market and held exclusively for you until your move-in date.
7. How much is the deposit for the flat?
To reserve the apartment, the required payment consists of the security deposit of CZK 12,165 and the first month’s rent of CZK 14,535, making a total of CZK 26,700. Once this reservation payment has been completed, the apartment will be secured and reserved exclusively for you until your agreed move-in date. The security deposit is refundable at the end of the tenancy, provided the apartment is returned in good condition with no damages beyond normal wear and tear.
If you would like to proceed, let me know so that I can send you the tenancy agreement.
I look forward to hearing from you.
Best regards,
Tomas“
Následně si v dalším e-mailu chcete sjednat prohlídku bytu:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
“Hi,
Thanks for the information. I suggest do the viewing first and to see each other in person. Which day would suit you? I am free this week on Thursday from 16:45 or next week on Monday any time. Wednesday or Thursday from 16:45.
I look forward to hearing from you.
Best Regards
Bretislav Sobek”
Zde nastane problém. Podvodník vám v e-mailu napíše pádné důvody, proč je třeba zaplatit rezervační poplatek ještě předtím, než půjdete na prohlídku a využije k tomu vaši emoci ohleduplnosti k okolnostem jiné osoby. Jako ubezpečení o věrohodnosti nabídky vám navíc zašle video natočené v bytě jako důkaz, že nelže:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
“Hello,
Thank you for your email and for your interest in the apartment.
I completely understand your suggestion, and under normal circumstances I would be happy to arrange a viewing first. However, because I am currently working in Opava, I need to make travel arrangements specifically to come to Prague. In the past, I have travelled after arranging viewings with prospective tenants, only for them not to show up or not to be ready to proceed. This not only affected my work schedule but also resulted in unnecessary travel and prevented other genuinely interested applicants from renting the apartment.
For this reason, I now require the reservation process to be completed before I make travel arrangements. Once the apartment has been reserved, I can commit to travelling to Prague knowing that the tenant is genuinely interested and prepared to proceed. At that meeting, we will carry out the apartment inspection, hand over the keys, and complete any remaining documentation.
To help you get a better understanding of the apartment, I have attached a video of the studio, which shows the layout and current condition of the property in detail.
If, after watching the video, you are satisfied and would like to proceed, please let me know. I will then draft the tenancy agreement and send it to you for your review. Once the agreement is signed and the reservation payment (consisting of the first month’s rent and the refundable security deposit) has been completed, the apartment will be removed from the market and reserved exclusively for you until your move-in date.
I look forward to hearing from you.
Best regards,
Tomas”
Nemožnost prohlídky bytu a setkání se osobně bez toho, aniž byste zaplatili rezervační poplatek předem je hlavní varovný signál.
Pokud budete dále pokračovat s tímto podvodníkem v konverzaci, zašle vám klidně nájemní smlouvu. Když navrhnete jako alternativu se setkat na místě, kde on sám přebývá (Opava), tak s tím bude napoprvé souhlasit. Nakonec ovšem komunikace ustane a nic z toho nebude:
→ Klikněte pro zobrazení originálního e-mailu
—–On Tue, Jun 30, 2026 at 8:49 PM Břetislav Sobek <B*****@email.cz> wrote:
Thanks for an explanation. I have another solution what about meeting in Ostrava for example? Can you send me the agreement/contract so I can check the contract please?
Best Regards
Bretislav Sobek”
—–
———- Původní e‑mail ———-
Od: Tomas ******* <tomas*******>
Komu: Břetislav Sobek <B*****@email.cz>
Datum: 1. 7. 2026 6:48:15
Předmět: Re: Pronájem byty na Verdunské ulici v Dejvicích
Hello,
Thank you for your message and for your suggestion.
If meeting in Opava is more convenient for you, then that is not a problem. However, I just want to clarify that we would only be meeting in person, as the studio itself is located in Prague, so you would not be viewing the apartment in Opava. I just want to make sure we’re on the same page regarding that.
Regarding the tenancy agreement, I will be happy to send it to you for review if you are genuinely interested in proceeding with the reservation process. Once you have reviewed the agreement and confirmed that you are happy with the terms, we can proceed with the reservation payment to secure the apartment. After the reservation has been completed, we can arrange a convenient date for the apartment inspection in Prague and the key handover.
Please let me know what you think. If you are willing to proceed on this basis, I will send you the tenancy agreement for your review.
I look forward to hearing from you.
Kind regards,
Tomas
—–
—–On Tue, Jun 30, 2026 at 8:49 PM Břetislav Sobek <B*****@email.cz> wrote:
Thanks for an explanation. I have another solution what about meeting in Ostrava for example? Can you send me the agreement/contract so I can check the contract please?
Best Regards
Bretislav Sobek
—–
———- Původní e‑mail ———-
Od: Tomas ******* <tomas*******>
Komu: Břetislav Sobek <B*****@email.cz>
Datum: 1. 7. 2026 13:59:20
Předmět: Re: Pronájem byty na Verdunské ulici v Dejvicích
Hello,
I have attached the Lease Agreement Contract for your review. On page 3, please fill out the commencement and duration section, including the start date and end date of the contract. Once completed, sign where indicated and scan the signed copy back to me.
After receiving the signed contract, I will provide you with my lawyer’s bank details to proceed with the payment of the deposit. This will secure and reserve the apartment until your move-in date.
Please confirm receipt of the enclosed document at your earliest convenience.
Best regards,
Tomas
—–
—–On Wed, Jul 1, 2026, 2:28 PM Břetislav Sobek <B*****@email.cz> wrote:
Thanks for the contract. However, before proceeding. I still would like to meet before signing it and sending the money. Can we meet in Ostrava then?
Best Regards
Bretislav Sobek
—–
———- Původní e‑mail ———-
Od: Tomas ******* <tomas*******>
Komu: Břetislav Sobek <B*****@email.cz>
Datum: 1. 7. 2026 15:38:39
Předmět: Re: Pronájem byty na Verdunské ulici v Dejvicích
Hi,
I’m in Opava not Ostrava. You can meet me if you want.
—–
“I know. However, Opava is a little bit further from Prague and it is only 33 minutes by train from Ostrava. It is a compromise between Prague and Opava. Ostrava is better reachable for me.
Best Regards
Bretislav Sobek”
Na základě případu falešného realitního agenta, který se s potencionálními nájemníky skutečně setkával je možné, že i samotné setkání s fiktivním pronajímatelem / realitním agentem není dostatečně průkazné.
Kontrola v katastru nemovitostí není dostatečná
Podvodník si na webu nahlížení do katastru nemovitostí najde jméno majitele bytu. V tomto případě to byl byt na ulici Verdunská v Praze 6. Tam podvodník zjistil, že skutečným majitelem bytu je Tomáš ********.
Na základě tohoto zjištění si vytvořil e-mailovou adresu tomas********, kterou využil pro páchání tohoto podvodu. Přes tuto e-mailovou adresu jsme spolu komunikovali.
Tudíž ani kontrola vůči katastru nemovitostí nemusí být dostatečná.
Setkání s aktuální nájemnicí
Na základě podezření na možný podvod jsem navštívil danou adresu a zazvonil na inkriminovaný byt. Otevřela mi nájemnice, která se v té chvíli stěhovala pryč. Jelikož komunikace s podvodníkem byla v angličtině, chtěl jsem si ověřit, že pan Tomáš ******** mluví česky. Dále jsem si chtěl prověřit, zdali ho současná nájemkyně někdy osobně viděla, kolik je skutečný nájem bytu a zdali fotografie, které mi podvodník zaslal byly pravé nebo falešné.
U fotografií je totiž možné, že je někdo v minulosti, když byl byt nabízen realitkou nebo na bezrealitky.cz, stáhl a použil je.
Nájemnice mi potvrdila, že pan Tomáš ******** mluví česky a že ho osobně vícekrát viděla. Dále mi sdělila, že fotografie a video bytu, které mi byly zaslány, nebyly pravé.
Nájemní cena nabízená podvodníkem byla 14 535 Kč. Skutečná částka, kterou nájemnice za byt platila (nájem + energie + „služby“) byla 26 000 Kč.
Nájemnice mi též sdělila, že tento podvod se s daným bytem děje opakovaně, což též potvrdila kolem procházející žena, která bydlí ve stejném nájemním domě. Nájemnice na tyto praktiky upozornila realitní kancelář, která zprostředkovává pronajímání tohoto bytu. Své zkušenosti s tímto oznámením realitní kanceláři shrnula následující větou: „Když jsme jim to řekli, bagatelizovali to a říkali, že je to nesmysl, že si toho nemáme všímat.“
Chtěl jsem kontaktovat skutečného majitele pana Tomáše ******* a nájemnici jsem sdělil své kontaktní údaje se záměrem o tomto podvodu napsat tento článek. Bylo mi odpovězeno, že to předá majiteli. Byt jsem navštívil 30. 6. 2026 a do vydání tohoto článku se mi nikdo neozval (Datum zveřejnění článku: 7. 8. 2026, pozn.red.)
Policie tento případ nevyšetřovala
Tento případ jsem šel nahlásit na Policii ČR s tím, že se jednalo o aktuálně probíhající internetový podvod. Bohužel jsem nepochodil, protože žádný trestný čin nebyl spáchán.
Dle vyjádření příslušníků místního oddělení, které jsem navštívil, Policie ČR řeší pouze případy, kdy trestný čin byl skutečně spáchán. To znamená, kdybych zálohu poslal a nedošlo by k plnění závazku (pronájem bytu), pak by se teprve jednalo o trestný čin. Poté by následovalo vyšetřování.
Dle písemného vyjádření Policie ČR 14 dní po ohlášení v tomto případě trestný čin nebyl spáchán, neboť jsem podvodníkovi nenaletěl a peníze mu neodeslal.
Neřešení tohoto případu mě překvapilo, neboť je zde i případ falešného prodeje bytu, kdy k naplnění skutku trestného činu v podobně zcizení peněz nedošlo.
Odkud podvodník pochází
Na základě identifikačních údajů v metadatech datových zpráv běhajících na internetu je možné zjistit, odkud jsou e-maily odeslány. Po kontaktování firmy Seznam.cz mi bylo sděleno, že toto je možné zjistit z metadat, která jsou přiložena v každém e-mailu, který dostanete do e-mailové schránky.
Podle těchto údajů e-mail přišel z Dublinu z Irska. Problém je, že to je pouze poslední server (Něco jako poslední pobočka pošty předtím, než balíček dorazí k vám domů, pozn. red.), ze kterého e-mail na mou e-mailovou schránku dorazil. Pro více informací o původu podvodníka by bylo nutné kontaktovat Google.
Od Seznam.cz jsem chtěl více informací a písemné vyjádření. Na to mi bylo na infolince odpovězeno, že to není možné, a to z důvodu GDPR a ochrany soukromí odesílatele.
Bohužel pro získání těchto údajů je nutné, aby si tyto informace (metadata) vyžádaly orgány v trestním řízení (policie, soudy). Tudíž jsem nezjistil, odkud tento gauner pochází.
Tudíž podvodníci mají pré. Může to zřejmě vyřešit pouze Soudce Dredd, když proti nám stojí maniak Rico (záporák v tomto filmu).
Důvody velkého množství podvodů
Hlavním důvodem, proč tyto podvody vznikají je žalostný stav trhu s nemovitostmi v České republice.
K tomu přispívá: Jejich nedostatek; Vnímání nemovitostí jako investice investory a spekulanty; krátkodobé platformy na pronájem bytů jako Airbnb; Státem vlastněné byty, které se draží ve veřejných dražbách soukromými společnostmi; Obecná pasivita a neschopnost politiků tuto situaci řešit atd. Více se můžete dozvědět v těchto článcích: Jak vyřešit krizi s drahým bydlením, Krize bydlení – vyjádření politických stran a Ošidný život politiků.
Bohužel to nájemníky a lidi, kteří prostě chtějí žít na lepším místě, než pod Karlovým mostem (S dobrým výhledem i když občas vás může posrat holub.) staví do nevýhodného postavení se slabší vyjednávací pozicí, kdy se dostanete pod psychologický tlak. Potřebu bydlení si totiž nelze odříct. V této situaci jsou lidé náchylnější naletět podvodníkům a podvodům podlehnout.
Jak to řešit
Řešením je změnit současný stav realitního trhu s nemovitostmi. Podvodníci jsou už jenom důsledek.
Jak se nenechat oklamat
Primárně je důležité se nerozhodovat v situacích pod tlakem, kdy je na vás tlačeno a cítíte úzkost, vztek, manipulaci a jiné negativní emoce. Při takových okolnostech člověk totiž dělá iracionální rozhodnutí. Je lepší rozhodnutí odložit o 24 hodin.
Pokud vám na inzerátu přijde něco podezřelého (nízká cena, špatná gramatika), je lepší si nechat na danou nemovitost zajít chuť.
Při vyhledávání pronájmu je dobré si ověřit majitele v katastru nemovitostí a zjistit, zdali informace, které vám sdělil skutečně odpovídají realitě.
Nikdy neplatit žádné peníze předem před prohlídkou. Pokud není možná osobní prohlídka a pronajímatel vyžaduje peníze předem, je to silný varovný signál, že se jedná o podvod.
Vzhledem k tomu, že existují i případy, kdy při osobní prohlídce nemusí být v bytě člověk oprávněn byt pronajímat, je dobré si ověřit i občanský průkaz pronajímatele na místě předtím než někomu dáte nějaké peníze.
Při komunikaci sledujte, jakým způsobem osoba, se kterou komunikujete odpovídá a reaguje.
Závěr
Jak je možné vyčíst z tohoto článku, kontrola katastru ani kontrola nekvalitní gramatiky mi neumožnila prověřit důvěryhodnost nabídky.
Z toho důvodu je třeba sledovat více hledisek a aspektů nabídky a komunikace s daným člověkem. Pokud se v nabídce vyskytuje příliš mnoho červených vykřičníků (popsaných výše), pravděpodobnost podvodu se zvyšuje.
V případě, že si nejste jisti, je vždy lepší se přiklonit k tomu, že se jedná o podvod, abyste zbytečně nepřišli o peníze (a čest).
Samozřejmě, pokud je vaším cílem, aby trestný čin proběhl a Policie ČR to mohla řešit jako trestný čin a podvodníka polapit, a chcete se zasloužit o veřejné blaho, nemohu vám v tom bránit, abyste peníze zaslali (Jedná se o vtip, pozn. red.)
Vaše osobní zkušenosti
Mnoho současných článků [článek č. 1], [článek č. 2] uvádějí, že základními znaky na rozpoznání podvodníka je špatná gramatika nebo, že na vás tlačí s tím, že říkají věty typu: „Máme další 5 zájemců“, „Vezměte si rezervační poplatek rovnou s sebou,“ nebo že je nutné si ověřit internetovou přítomnost (web) realitní kanceláře.
S tím musím nesouhlasit. V dnešní době již za monitory sedí trénovaní podvodníci, kteří gramatické chyby nedělají. Dále se dnes stalo standardem při prohlídkách, že dříve, než vám ukážou byt (cesta od hlavních dveří činžovního domu ke dveřím bytu), už říkají, že mají dalších x zájemců a tlačí na vás.
Co se týká ověření online přítomnosti realitky, ani to není dnes již možné brát za důvěryhodné. Web si dnes může vytvořit každý. Z mnoha e-mailových adres je možné dát sám sobě pozitivní recenze na Google.
Čemu tedy věřit? Jak již bylo zmíněno, je to kombinace všech možných aspektů, které je třeba vyhodnotit a na základě nich se správně, v situaci, kdy se necítíte pod tlakem rozhodnout (Zvážit, zdali se jedná o podvod či autentickou nabídku.)
Jaké máte vy zkušenosti s internetovými podvody, jednáním realitek a majitelů? Jak byste tyto problémy chtěli řešit? Pište do diskuze níže.
