Tento článek slouží jako komentář k článku Jak vyřešit krizi s drahým bydlením, ve kterém jsem rozebíral problémy s placením nájemného a cen nemovitostí vůči reálným platům v České republice.
Nájemné by nemělo přesáhnout 1/3 příjmu domácnosti/jednotlivce. Což ve výsledku znamená, že by člověk musel v Praze vydělávat 93 600 CZK hrubého. Podle mých dostupných informací takový plat vydělávají pouze programátoři, kteří programují dnem i nocí (a často zapomínají jíst, pít a vykonávat potřebu.) Více zde.
Z toho důvodu jsem se obrátil na politické strany, jež jdou do voleb, aby se mi k tomuto tématu vyjádřily, když chtějí náš hlas. Čtěte níže, co mi k tomu řekly. Anebo též neřekly, protože neodpověděly. Zřejmě protože byli zaneprázdněni utrácením Bitcoinů.
Dále v tomto článku procházím jednotlivé volební programy a jak se k tomuto tématu staví a zdali to vůbec řeší.
Otázky na politické strany
Se svými dvěma dotazy níže, jsem se obrátil na: TOP09, STAN, SPD, SOCDEM, Pirátskou stranu, ODS, KDU-ČSL a ANO.
Aby se neřeklo, že jsem zaujatý pisálek, rozhodl jsem se tyto strany seřadit od Z do A s tím, že u Pirátské strany jsem vynechal slovo „česká“, aby nebyla na konci seznamu, ale ve zdravém středu.
- Jak jste v současném funkčním období tento problém řešili, a co jste udělali proto, abyste tento problém vyřešili?
- Jakým způsobem tento problém budete řešit v nadcházejícím funkčním období po volbách?
Pouze 3 strany odpověděly
Ze všech těchto stran mi bylo odpovězeno pouze Pirátskou stranou, SOCDEM a SPD. Ostatní do data článku neodpověděly. Dal jsem jim 7 dní na odpověď. Ani po této lhůtě nikdo neodpověděl. Zřejmě, jak jsem již říkal výše, byly zaneprázdněni utrácením Bitcoinů.
Odpověď Pirátů
„Dobrý den,
My jako Piráti udělali jsme 3 zásadní věci pro dostupné bydlení. MMR pod vedením Ivana Bartoše připravilo zákon o podpoře bydlení, který zajistí garance pro pronajímatele a fér podmínky pro nájemníky.
Připravili jsme pro urychlení výstavby nový stavební zákon, který prošel Sněmovnou jednomyslně, a letos se spustila digitalizace stavebního řízení, která usnadňuje lidem podání přes Portál stavebníka a také stanovuje kratší lhůty pro vydání, díky centralizaci dat stát také získá přehled o tom, kde a jak se daří podání odbavovat. Bohužel jsme tuto misi nemohli dokončit.
Vyjednali jsme 10 miliard do dostupného bydlení z Národního plánu obnovy poprvé v historie na dostupné, a nikoliv sociální bydlení.
Pro obce jsme připravili program nájemní bydlení, ten může pokrýt až čtvrtinu z celkových nákladů, úvěr až 90 %, výše úroku je aktuálně kolem 3 %. Oproti předešlým programům Státního fondu podpory investic jsme úrokovou sazbu výrazně snížili, aby byla pro obce opravdu atraktivní a zvýšil se zájem o výstavbu a rekonstrukce. Doba splatnosti je 30 let.
Na družstevní výstavbě jsme ve vládě pracovali, potřebujeme legislativně upravit nespekulativní bytová družstva, která by následně mohla být příjemcem veřejné podpory a peněz. Toto jsme ovšem také nedostali šanci dokončit.
Neměli jsme jako politická strana stavět byty, ale vytvořit podmínky pro rychlejší výstavbu bytů a zvýšení dostupnosti bydlení. V Česku se jen za rok 2022 postavilo 40 000 bytů, započala se výstavba 44 992 bytů, což bylo zhruba o 10 tisíc víc než o rok dříve. Podle Českého statistického úřadu bylo zahájeno více staveb naposledy v roce 1990, kdy jejich počet překročil 60 tisíc bytů. V roce 2023 bylo v Česku dokončeno 38 067 nových bytů, polovina v rodinných domech a téměř 38 % v domech bytových. Nejvíce se stavělo v Praze a Středočeském kraji. “
Za tuto stranu odpovídal mediální tým Pirátů.
Odpověď SOCDEM
„Dobré odpoledne, zasílám Vám odpovědi na otázky:
1) Jak jste v současném funkčním období tento problém řešili, a co jste udělali proto, abyste tento problém vyřešili?
Sociální demokracie v roce 2021 připravila zákon o dostupném bydlení, který předložil tehdejší poslanec Jan Birke, ale bohužel se nepodařilo přesvědčit sněmovnu. Zákon by řešil z velké části problémy, které vypukly v tomto volebním období, v němž sociální demokracie bohužel není ve sněmovně, a současná politická reprezentace naprosto rezignovala na jejich řešení.
2) Jakým způsobem tento problém budete řešit v nadcházejícím funkčním období po volbách?
Sociální demokracie má jako jediná politická strana propracovaný program, jak vyřešit bytovou krizi. Jediné řešení, ve světě vyzkoušené a fungující, je Vídeňský model. To znamená masivní dlouhodobé investice do veřejného bydlení, nákupem a výstavbou státních, obecních či družstevních bytů s regulovaným nájemným, aby veřejný sektor byl silný hráč na trhu s bydlením. V příštím volebním období investovat 80 miliard korun, 1 % HDP, do těchto bytů, aby jich bylo za čtyři roky až 100 tisíc. To by snížilo nájmy a snížilo počet rodin závislých na dávkách na bydlení, kterých je více než 300 tisíc a státní rozpočet to stojí přes 20 miliard korun ročně.
S přáním hezkého dne.“
Za tuto stranu odpovídala Adriana Hanušová.
Odpověď SPD
„1) Jak jste v současném funkčním období tento problém řešili, a
co jste udělali proto, abyste tento problém vyřešili?
Byť jsme v opozici, v této oblasti jsme byli velmi aktivní. Osobně jsem podala cca desítku pozměňovacích návrhů, které by usnadnili přístup občanům k příspěvky na bydlení skrze změnu nastavení tzv. normativů, které je zcela nespravedlivé, zejména vůči lidem, kteří žijí v menších městech a na venkově. Tam jsem navrhovala zásadní změnu výše normativů u všech typů bydlení.
2) Jakým způsobem tento problém budete řešit v nadcházejícím
funkčním období po volbách?
Do budoucna je nutné systémové a rychlé řešení, které má několik kroků. Ohledně nájemního bydlení jde zejména o řešení na straně nabídky – tzn. stát musí nechat postavit, popř. nakoupit do svého vlastnictví ročně desítky tisíc bytů, které bude pronajímat za přiměřeně nízké nákladové nájemné. Tím bude tlačit i na privátní vlastníky nemovitostí, aby nájemné snižovali. Dále musí stát bezúplatně převést stovky budov a pozemků, které nevyužívá, na kraje, města a obce pod podmínkou, že je využijí k vybudování kapacit pro bydlení českých občanů za regulované nájemné.“
Za SPD odpovídala Bc. Lucie Šafránková.
Zhodnocení odpovědí
Odpovědi budu hodnotit podle kritérií z předchozího článku o drahém bydlení. Myslím tím, kritéria, které mohou / budou mít skutečně vliv na snížení cen nájmů a nemovitostí.
Piráti ve svém dosavadním funkčním období, podle toho, co sami tvrdí v e-mailu, připravili nový zákon, který souvisí s urychlením výstavby a digitalizaci stavebního řízení.
Tento bod jejich konání skutečně může zlepšit situaci. Neboť, když bude rychlejší digitalizovaná výstavba, znamená to, že se zvedne nabídka bytů vůči poptávce, a to způsobí snížení nájmů.
SOCDEM ve svém dosavadním období připravili zákon o dostupnějším bydlení, který neprošel, a v e-mailu ani nerozepisuje co to vlastně ve skutečnosti znamená. Naopak ve své odpovědi, co budou dělat do budoucna odpovídají, že je nutné regulovat nájemné.
Tento bod jejich konání v budoucnu může zlepšil situaci, neboť omezí touhu podnikatelů skupovat byty za účelem zisku. Když bude nájemné regulované, nižší než náklady podnikatelů na provoz bytů a jejich vnitřní motivaci získat zisk, nebudou tak konat. Prostě se jim to nevyplatí. Toto je též doloženo jako efektivní řešení ve Velké Británii v předcházejícím článku.
SPD ve svém dosavadním období, jak sami říkají „byli velmi aktivní“ a sama podala spoustu pozměňovacích návrhů, které by usnadnily přístup k příspěvkům na bydlení.
Tento bod jejich (nebo specificky paní Šafránkové) vlastně situaci zhoršuje. Jelikož podnikatelé s nemovitostmi a spekulanti ví, že tento příspěvek existuje a o tento příspěvek navýší nájmy. Buďme tedy rádi, že její návrhy ani jeden neprošel.
V další části odpovědi, na to, co bude dělat v následujícím období spekuluje o tom, co by mělo být uděláno. Jestli je to názor celé SPD nebo pouze paní Šafránkové těžko říci.
To poslední mi připomíná klip z Alles Gute, kdy překládají slovo „Češi“ do němčiny jako „Die simulanten bande“. V tomto případě by to bylo „politici“ na „Die spekulanten bande“.
Co říkají volební programy o bydlení
Na webu koalice SPOLU (KDU-ČSL, ODS, TOP09) je bod dostupné bydlení & kvalitní život. Zmiňují v něm, že jednodušší stavební řízení s větou: „Napravíme nepovedenou digitalizaci stavebního řízení.“ Možná by mohli zmínit, jak se to stalo a kdo může za to, že se nepovedla. Jejich program mluví o podpoře lepší výstavby, ale bohužel, kromě příslibu o nápravě jimi (rozumějte odvoláním Ivana Bartoše) zpackaného digitálního stavebního řízení program nezmiňuje žádný bod z předchozího článku.
STAN má poměrně hodně rozepsanou problematiku dostupného bydlení ve svém volebním programu. V něm má bod: „Zregulujeme krátkodobé ubytování přes platformy typu Airbnb novelou zákona č. 159/1999 Sb. – zavedeme povinný registr poskytovatelů a ubytovaných osob, určíme maximální počet dnů pro krátkodobé pronájmy a zajistíme jejich zdanění, přičemž výnosy budou směřovat na podporu obecního bydlení. Propojíme katastr nemovitostí s finanční správou, aby bylo zřejmé, které byty neslouží majitelům k trvalému bydlení. Tam, kde nikdo nemá trvalý pobyt a zároveň není přiznána daň z pronájmu, bude muset majitel důvod neobydlenosti prokázat – minimálně každoročním čestným prohlášením.
Tento bod se dotýká problematiky krátkodobých pronájmů jako Airbnb, kdy je mnoho bytů (7000 až 8000 v Praze) pronajímáno krátkodobě, a tak chybí v nabídce bytů pro dlouhodobé pronájmy. Proč to spekulanti dělají? Protože více vydělají tímto způsobem. Zákazem, regulací nebo zrušením Airbnb, dojde k uvolnění 7000 až 8000 bytů do nabídky a tím se i sníží ceny pronájmů.
SPD ve svém programu nemá žádné zmínění o dostupném bydlení, nájem ani pronájem. V jejich volebním programu tento problém neadresují.
SOCDEM má nejvíce propracovaný volební program (pro volby a dlouhodobý) týkající se řešení krize s bydlením. Ve svém programu se odkazuje na Vídeňský model, který koresponduje s regulovaným nájemným, tak jako v knize Against Landlords (předchozí článek). Tento model je založen na regulovaných nájmech společně s tím, že stát/město vlastní velké množství bytů, které pronajímá za lidské ceny (rozumějte nájem do 1/3 čistého měsíčního platu). Vídeň jako město vlastní 220 000 bytů, ve kterých žije 18 % populace Vídně. I to samo o sobě bez regulace nájemného donutí nájemní spekulanty a investory snížit nájmy. Kdyby měli nájmy vyšší, nikdo by si je nepronajmul, neboť si může pronajmout byt městský.
Pirátská strana má v programu 2. pilíř s názvem: Nakopneme dostupnější bydlení, v němž zmiňuje, že zajistí 200 000 nových bytů a větší dostupnost bydlení. Mají tam též bod: Férové nájmy a víc míst na kolejích se zněním: „Změníme pravidla nájemních smluv a posílíme jistoty pronajímatelů, aby více využívali možnost dlouhodobých smluv. Rozvineme garance v bydlení pro soukromé majitele a dostaneme tak na trh prázdné byty k nájmu. Když spolehlivě platí, má mít nájemce i větší jistotu. Uvolníme ze státního rozpočtu prostředky na renovaci a dostavbu kolejí a posílíme sociální stipendia na potřebnou výši.“
Ve svém programu bohužel nezmiňují ani jeden bod z knihy Against Landlords.
ANO žádný volební program zveřejněný nemá. Prý ho zveřejní až v průběhu září, aby od něj jiné strany neopisovali. Toto mi řekl ChatGPT, poté co jsem se ho usilovně snažil najít.
Zdroje:
Volební program SPOLU, SPD, SOCDEM, Pirátská strana.
Nájmy městských bytů jsou draženy ve veřejných dražbách
Na základě vídeňského modelu a toho, že 220 000 bytů je pronajímáno za regulované nájemné (ne dražené) je evidentní, že takové množství bytů má vliv na nájmy soukromých subjektů. Nájemce si prostě vybere to levnější, protože má na výběr.
Naopak, co se stane, když státem / městem vlastněné byty jsou draženy ve veřejných dražbách namísto, aby byly pronajímány za regulované nájemné? Nájmy bytů, které by měly regulovat tržní ceny svou nízkou cennou se dostanou díky dražbám na ceny tržní.
A kdo má nejvíce zájem na tom, aby městské byty nepodkopávaly tržní ceny spekulantů, investorů a realitních agentu? Spekulanti, investoři a realitní agenti.
Na základě zjištění výše mi teda nejde na rozum, jak může být veřejné dražení veřejného majetku (městských bytů) v zájmu a blaha veřejnosti.
Podle dostupných informací na webu Městské části Praha 2 a na webu Hlídač státu jsem zjistil, že firma Nexus a. s. pořádá elektronické dražby městských bytů na základě smluv s různými městskými částmi Prahy. Dle odkazu na Hlídač státu poskytuje tato firma elektronické dražby pro pražské městské části. Dle smlouvy v odkazu z roku 2022 bylo tímto způsobem vydraženo 80 bytů/nebytů. Dle smlouvy si tato soukromá společnost bere 5000 Kč za uskutečnění aukce, 12 900 Kč za vysoutěženou jednotku a za každou individuální prohlídku 800 Kč. Vše bez DPH.
Za vydražení 1 bytu tedy získá 17 900 Kč. Při 80 bytových / nebytových jednotkách to dělá 1 432 000 Kč. Tak to mě napadá, že mohu této městské části napsat, ať mi vytvoří pracovní místo a že jim ty byty budu dražit a s lidmi chodit na prohlídky. Co vy na to? Hledáte práci? Zkuste jim napsat.
Změny v příspěvku na bydlení
Od 1. 10. 2025 dochází ke změně příspěvku na bydlení. Dle vyjádření příslušného úřadu, ale zatím není jasné, jak se změní. Prý mám vyčkat.
Závěr
V tomto článku jsme se podívali na vyjádření stran k bytové krizi, kde mi bohužel pouze 3 z 8 stran odepsaly, což považuji za bídné od lidí, kteří se mají zodpovídat veřejnosti.
Co se týká odpovědí, tak Pirátská strana pro zlepšení tohoto problému něco skutečně provedla.
Co se týká řešení tohoto problému ve volebních programech, tak nepropracovanější to má strana SOCDEM se skutečnými hmatatelnými výsledky s příkladem ve Vídni a ve Velké Británii.
Jak jste na tom vy? Jak vy řešíte tento problém? Kolik z vašeho platu procentuálně tvoří nájem / náklady na bydlení?
Pište níže do komentářů.
